Polluxstraat 13

Omschrijving

Lekker rustig aan een GROEN & AUTOLUW hofje, staat deze MODERNE HELFT van een DUBBEL WOONHUIS met een lange OPRIT, een grote aangebouwde SCHUUR én een mooie sfeervolle & parkachtige achtertuin.

De Polluxstraat behoort, samen met de Atlas-, Sirius- & Wegastraat, tot de groenere straten van 'de Oostergast'. Naast een speelveldje & gezellige zitjes direct voor het huis, is er ook een Dierenweide direct om de hoek! Deze weide wordt bewoond door een grote variante aan (bijzondere) dieren.

Door de ligging aan het begin van de wijk is het dorpscentrum vanaf de Polluxtraat nog géén 5 minuutjes lopen en dan zijn ook nog alle basisscholen + kinderopvang in de wijk aanwezig.

Deze woning uit 2008 heeft een energielabel A, 10 ZONNEPANELEN én is uiteraard GOED & VOLLEDIG GEÏSOLEERD.


BEGANE GROND
Entree-hal met modern toilet (wandcloset); een mooie industriële-glazen-deur naar de lekkere lichte woonkamer & keuken van ongeveer 46m2 met stoere eikenhoutenvloerdelen. Vanuit de inbouwkeuken met gaskookplaat met RVS afzuigschouw, een combi-oven-magnetron (2020), een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser (2019) is er dírect toegang tot het zonneterras via dubbele tuindeuren!

1e VERDIEPING
Overloop met 3 slaapkamers met vloeroppervlakten van circa 12, 9 en 9m2 en een complete badkamer met ligbad met whirlpool, douchecabine, een wastafel met meubel en een toilet.

2e VERDIEPING
Een met een vaste trap bereikbare multifunctionele 4e zolderkamer met een vloeroppervlak van zo'n 28m2.


ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD
* energielabel A
* de 10 zonnepanelen van 390Wp per stuk zijn van 2022 (!)
* de Intergas Kombi Kompakt HRE combi-ketel is van 2020
* goed & volledig geïsoleerd inclusief HR++ beglazing
* de hardhouten kozijnen zijn in 2020 nog buitenom geschilderd
* inclusief rookmelders

HET DORP
Zuidhorn is een dorp bomvol voorzieningen én heeft een perfecte ligging ten opzichte van de Stad (Groningen).
We sommen even voor u op: een drietal grote supermarkten, een compleet gezondheidscentrum met huisartsen, fysiotherapeuten, tandartsen en een apotheek, bijna alle denkbare sportverenigingen (jeu de boules, tennis, voetbal, (beach)volleybal, hockey, basketbal, korfbal, judo, een natuur ijsbaan en ga-zo-maar-door), een groeiend horecabestand met diverse eet-, drink- & afhaalgelegenheden én een vijftal basisscholen.

Qua bereikbaarheid ligt Zuidhorn perfect ten opzichte van de Stad. Vanaf het treinstation staat u in 9 minuten op Groningen Centraal en met de auto doet u er zo'n 20 minuten over. Er is een rechtstreekse busverbinding naar onder meer het Zernike-complex, maar ook op de fiets hoeft het niet langer dan 30 minuten te duren.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 439.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.850,88 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2008 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 114 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Perceeloppervlakte 288 m² Inhoud 458 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 14 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad, Whirlpool, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen, Balansventilatie, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 12-02-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Kombi Kompakt HRE combi-ketel (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 103 m² (10.0 m bij 10.25 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk, parkeerplaats en geen garage Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Ruim voldoende parkeergelegenheid in de straat Parkeeroppervlakte 13 m² (450 bij 300) Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Buitenschilderwerk 2020 Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente ZUIDHORN Sectie A Perceelnummer 3176 Oppervlakte 288 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties