Admiraal Helfrichstraat 41

Omschrijving

EXTRA VRIJ GELEGEN aan een brede groenvoorziening staat deze KEURIGE & RUIME TUSSENWONING met grote geïsoleerde BIJKEUKEN, een OVERDEKT TERRAS (inclusief picknicktafel), een DAKKAPEL én vrijstaande TUINSCHUUR (inclusief zoldertje).

Dit doorlopend & goed onderhouden gezinshuis uit de eind 70-er jaren, heeft door alle recent aangebrachte isolatievoorzieningen een respectabel ENERGIELABEL A.
De maar-liefst-19-meter-diepe-achtertuin is gesitueerd op het Oosten en heeft gezellig verandaterras van zo'n 10m2.

De Admiraal Helfrichstraat is een bijzonder gevarieerde straat met een grote afwisseling aan GROEN & verschillende WONINGTYPEN. De straat loopt fraai uit op het Joh Smitpark met al haar wandel-, speel- & sportvoorzieningen..
..en niet te vergeten haar Schotse Hooglanders! Door de centrale ligging van de Admiraal Helfrichstraat loop of fiets je sowieso van-park-naar-park eigenlijk het hele dorp door. De goed aangeschreven CBS de Windroos is op 3 minuutjes lopen.


BEGANE GROND
Entree/hal met toilet; de heerlijk lichte Z-vormige woonkamer met handige trapkast heeft, samen met de grote leefkeuken, een stoere eikenhoutenvloer en een oppervlak van circa 44m2.

De grote & strakke inbouwkeuken (2011) heeft o.a. een fraaie plavuizenvloer, een ruim aanrecht met spoelbak & QUOOKER (2016), een inductiekookplaat met afzuigschouw, een koelkast en een combi-oven-magnetron.
Vanuit de keuken direct aansluitend naar de grote aangebouwde bijkeuken én de heerlijke diepe achtertuin.

1e VERDIEPING
Overloop; 3 slaapkamers met vloeroppervlakten van circa 14, 13 en 7m2 en een bijzonder complete badkamer (2009) met twee wastafels, een douchecabine, een wandcloset én een urinoir (!)

2e VERDIEPING
Een ruime overloop en een hele gezellige 4e slaapkamer op zolder met een vloeroppervlak van ongeveer 14m2. Deze verdieping is eveneens een hele mooie lichtinval door de 2 grote velux dakramen.


ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD
* energielabel A
* de Intergas Xtreme HR combi-ketel van 2022 is geplaatst door Buist Installatietechniek Noordhorn
* een moderne meterkast met o.a. 9 automatische groepen en extra verdeelkast in de bijkeuken
* in 2016 is de gehele elektrische bedrading vervangen en zijn de wandcontactdozen verplaatst, tezamen met de coax & ethernet

* de vloer/bodem is in 2023 nog geïsoleerd met 'korrels' door Nederland Isoleert
* het schuine dak is in 2016 van binnenuit (na)geïsoleerd met glas/steenwol en polystyreenplaten
* HR++ glas en HR+ beglazing in de 'draaiende delen'
* muurisolatie middels polystyreenplaten

* de (onderhoudsvriendelijke) kunststof rabatdelen aan de voorgevel zijn wat korrelig geworden
* het buitenschilderwerk beneden is in 2022/2023 nog uitgevoerd en boven in 2017
* in 2008/2009 voorgevel gereinigd, geïmpregneerd & gevoegd
* aluminium dakgoot (2009)
* de platte dak(en) van de schuur zijn rond 2013 vervangen

* inclusief de picknickbank onder het verandaterras (!)
* inclusief waterontharder
* inclusief rookmelders

DORP & OMGEVING
De Admiraal Helfrichstraat is een rustig, autoluw & groen wijkje op loopafstand van scholen & het trein-/busstation. Het ligt lekker centraal in het dorp met bijna alle (sport- & speel-) parken op korte afstand.

Zuidhorn is een aantrekkelijk dorp midden in het prachtige Groningerland van het Westerkwartier. De gezellige dorpse sfeer in combinatie met de ideale ligging vlakbij de Stad Groningen, met goede verbindingen over weg en het spoor, zorgt voor een prettig woonklimaat. Er zijn meerdere supermarkten, basisscholen, sportverenigingen, horeca, speciaalzaken & -winkels, een groot gezondheidscentrum én een Cultureel Centrum waarbinnen o.a. de bibliotheek en de muziekschool is gevestigd.

Qua bereikbaarheid ligt Groningen met de auto op circa 10 minuten. Daarnaast is er een rechtstreekse busverbinding naar onder meer het Zernike-complex en vanaf het treinstation sta je binnen 10 minuten op Groningen CS. Maar ook op de fiets ben je nog geen 30 minuten onderweg naar de Stad.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 300.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.400,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1978 Bouwjaar toelichting Doorlopend onderhouden & gemoderniseerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 125 m² Woonkameroppervlakte 24 m² Perceeloppervlakte 211 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 437 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Dubbele wastafel, Urinoir Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 26-01-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Xtreme HR combi-ketel (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 114 m² (19.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Voldoende in de parkeerhavens aan de straat Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Platte dak(en) 2013 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Hout 2022/2023 & 2017 en de rest kunststof Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente ZUIDHORN Sectie F Perceelnummer 3251 Oppervlakte 211 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties