Pabe Broersemastraat 23

Omschrijving

Deze ontzettend LEUKE & GOED ONDERHOUDEN HOEKWONING heeft een FRAAI UITGEBOUWDE WOONKAMER en een GEWELDIGE LEUKE TUIN op het ZUIDWESTEN.

Het huis ligt op de vrije hoek in een kort rijtje van sléchts 3 woningen, is o.a. voorzien van 10 ZONNEPANELEN en heeft een ENERGIELABEL B. Naast 3 SLAAPKAMERS op de 1e verdieping is er ook nog een een gezellige zolderkamer op de 2e verdieping.

De sfeervolle achtertuin heeft verschillende zitjes heerlijk in de zon, maar ook ééntje lekker overkapt voor de broodnodige schaduw. Dit verandaterras wordt handig gecombineerd met de TUINSCHUUR.

Dit echte GEZINSHUIS staat in een rustig & groene deel van Zuidhorn met direct om de hoek een heuse 'Buurt-moestuin', een ontzettend mooi initiatief van direct omwonenden, en op steenworp afstand is er het Joh. Smit Park!
In dit ecologische recreatiepark, die wordt 'beheerd' door Schotse Hooglanders, bevinden zich werkelijk alle denkbare (buiten)sporten van Zuidhorn en is er o.a. ook een speelveld met stoere toestellen voor de kleintjes.


BEGANE GROND
Entree-hal met toilet én een ruime werkkast annex bijkeuken. De vergrote woonkamer, met openslaande deuren naar het zonneterras, loopt mooi over in de leefkeuken met een gezamenlijk oppervlak van zo'n 45m2. De complete inbouwkeuken (2011) die o.a. is voorzien van een kookplaat met RVS afzuigschouw, een grote oven, koel- & vrieskast en een nieuwe vaatwasser (2024).

1e VERDIEPING
Overloop met 3 slaapkamers met vloeroppervlakten van 11, 9 en 8, waarvan 2 met een dakkapel en een keurige badkamer (2006) met ligbad-douche, een wastafel met meubel én een wandcloset

2e VERDIEPING
Overloop met bergruimten en een gezellige 4e zolderslaapkamer met een vloeroppervlak van 11m2 en een velux-dakraam.


ENGERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD
* Energielabel B
* 10 zonnepanelen in combinatie met een SolarEdge omvormer beide geplaatst in 2022
* de gloednieuwe Vaillant EcoTEC plus CB4 HR combi-ketel (januari 2024) is al geschikt voor een hybride-pomp !
* dak- + muurisolatie & dubbel glas

* het buitenschilderwerk is dit jaar (2024) nog uitgevoerd!
* de woonkamer met openslaande tuindeuren is in 2007 uitgebouwd
* inclusief rookmelder

DORP & OMGEVING
Zuidhorn is een aantrekkelijk dorp midden in het prachtige Groningerland van het Westerkwartier. De gezellige dorpse sfeer in combinatie met de ideale ligging vlakbij de Stad Groningen, met goede verbindingen over de weg en het spoor, zorgt voor een prettig woonklimaat. Er zijn meerdere supermarkten, basisscholen, sportverenigingen, horeca, speciaalzaken & -winkels, een groot gezondheidscentrum én een Cultureel Centrum waarbinnen o.a. de bibliotheek is gevestigd.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 329.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.463,16 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1988 Bouwjaar toelichting De woonkamer is in 2007 royaal uitgebouwd Bouwvorm Bestaande bouw Bijzonderheden Gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 95 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 208 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 358 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 03-11-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant EcoTEC plus CB4 HR combi-ketel (Gas Combiketel uit 2024, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 77 m² (10.5 m bij 7.35 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Ruim voldoende aan de straat Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting Platte dak met bitumen 2007 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Buitenschilderwerk 2024 Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente ZUIDHORN Sectie F Perceelnummer 3979 Oppervlakte 208 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties