Klinckemalaan 9

Omschrijving

Een PRÁCHTIG FAMILIEHUIS (1924) op een ROYAAL PERCEEL van maar liefst 1.070m2.

De woning is mooi gelegen aan de STATIGE KLINCKEMALAAN met létterlijk alle voorzieningen, plus de gezelligheid van de oude dorpskern, om de hoek.

Dit KARAKTERISTIEKE VRIJSTAANDE WOONHUIS is zo-goed-als geheel GEÏSOLEERD, volledig GEMODERNISEERD & HOOGWAARDIG afgewerkt.
De huidige bewoners hebben het huis vanaf 2013 doorlopend en met liefde laten verbouwen, isoleren & moderniseren. Vorig jaar zijn er nog 9 ZONNEPANELEN (2022) geïnstalleerd.


BEGANE GROND
Fraaie entree-gang met authentieke terrazzo vloer, glas-in-loodramen en een modern toilet (2019); de schitterende living wordt door Alu-doors (2021) gescheiden van de LEEF- & EETKEUKEN (totaal circa 60m2) en het geheel heeft in 2022 een nieuwe PVC visgraatvloer gekregen.

De moderne inbouwkeuken uit 2019 heeft, samen met de eetkamer, bijkeuken en 2e badkamer, comfortabele vloerverwarming en is o.a. voorzien van een inductiekookplaat met afzuigschouw, een oven, een koel-/vries-combinatie, vaatwasser en heeft een spoeleiland met een gezellig (ontbijt)barretje.
Vanuit de eetkamer is er via de openslaande tuindeuren direct toegang tot het zonneterras.

De sfeervolle slaap-/studeer-/werkkamer annex praktijkruimte op de begane grond heeft een oppervlak van ongeveer 9m2 én een eigen (2e) badkamer (2019) voorzien van inloopdouche en een wastafelmeubel.
Vanuit deze kamer is tevens de royale kelder (met stahoogte van 1,75m) te bereiken.


1e VERDIEPING
Overloop met een apart toilet (2013); 4 ontzettend gezellige slaapkamers met vloeroppervlakten van 16, 14, 14 en 11m2 en een luxe, gloednieuwe (juli 2023) badkamer met een vrijstaand ligbad, een ruime glazen inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel.

2e VERDIEPING
Met een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.


TUIN EN GARAGE
Het geheel wordt gecompleteerd door een prachtige, ruime tuin waar je de hele dag kunt genieten van de zon. De tuin biedt alle ruimte om naar hartenlust te tuinieren of om de kinderen veilig te laten spelen.
De vrijstaande, houten garage van 32m2 biedt voldoende plek voor auto, fietsen en/of klusruimte.


ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD
* de 9 stuks Hyundai HiE 395 Fullblack zonnepanelen uit 2022 hebben een maximaal vermogen van 400Wp
* er is in 2022 Tonzon vloerisolatie aangebracht onder de woonkamer, de keuken en de extra (studeer)kamer op de begane grond
* de achtergevel is gelijk geïsoleerd tijdens de (nieuw)bouw in 2019. De gevels van de keuken en de kamers op de 1e verdieping zijn nageïsoleerd
* de woning heeft dakisolatie. In 2013 is het dak van het huis geïsoleerd en in 2019 is de (ver)nieuwde aanbouw geplaatst met isolatie conform huidige maatstaven. De eetkamer, maar ook de bijkeuken en de badkamer op de begane grond, heeft eveneens een volledig geïsoleerde betonvloer mét vloerverwarming
* voorzetramen voor het schitterende glas-in-lood van de entree-hal en in de woonkamer en keuken
* de Remeha HR combi-ketel dateert van 2019
* in 2021 zijn de buitengevels geschilderd en in 2020 de buitenkozijnen
* in 2020 zijn er (preventief) een aantal nokvorsten & pannen vervangen, alsmede een deel van de loodslabben

* de woning wordt aangeboden inclusief (buiten)zonwering ter plaatse van de woonkamer & keuken én de rolgordijnen in de Velux dakramen van de slaapkamers
* inclusief rookmelders


HET DORP
Zuidhorn is een aantrekkelijk dorp bomvol met voorzieningen: 3 supermarkten, 4 basisscholen, verschillende sportscholen en een scala aan sportverenigingen zoals bijvoorbeeld de voetbal, hockey, tennis, (beach)volleybal, basketbal, korfbal, judo, badminton én...
jeu de boules!

Het dorp heeft verder een gezellig & groeiend horecabestand met een behoorlijke variatie aan eet- en afhaalgelegenheden. Ook qua zorg en gezondheid is Zuidhorn goed voorzien met meerdere huisartsen, fysiotherapeuten, tandartsen en een grote streekapotheek.

En verder is de bereikbaarheid ook nog een goed. Groningen is met de auto circa 10 minuten, er is een rechtstreekse busverbinding naar onder meer het Zernike-complex en een treinstation waarmee je in 9 minuten op Groningen CS staat. En ook op de fiets is Groningen goed te doen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 539.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.641,89 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1924 Bouwjaar toelichting Ver- & herbouwd + geïsoleerd tussen 2013-2023 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 148 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 1070 m² Externe bergruimte 32 m² Inhoud 539 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Ligbad, 2 Inloopdouches, 2 Wastafelmeubels, 2 Wastafels Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 19-10-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, voorzetramen en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR combi-ketel (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 504 m² (24.0 m bij 21.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 31 m² (1000 bij 315) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting Bitumen vd platte daken 2019 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Buitenschilderwerk 2021, 2020 en 2019 en Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente ZUIDHORN Sectie F Perceelnummer 1562 Oppervlakte 1070 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties