Propusstraat 2

Omschrijving

Een MODERNE onder architectuur gebouwde VRIJSTAANDE VILLA uit 2018 met een werkelijk UNIEKE INDELING en een bijzonder SPEELSE & RUIMTELIJKE verdeling van ruimte(n).

De woning is heel gunstig gepositioneerd op een kavel van 608m2 met de bezonning perfect op het Zuidwesten. Door de uitgekiende ligging op de hoek van de straat is er eigenlijk vanuit alle posities (van zowel ín als om het huis) een weids zicht over het naastgelegen Natuureiland!

Het huis is lekker onderhoudsvriendelijk door gebruik te maken van hoogwaardige kunststof kozijnen & rabatdelen en ook nog eens gemakkelijk schoon te maken door het laag doorlopende pannendak.

Met name door het 'dikke' isolatiepakket, de laagtemperatuur vloerverwarming, de HR++(+) dubbel- & driedubbele beglazing, een douchewater WTW én de 16 ZONNEPANELEN betreft het een energiezuinig huis met Energielabel A !


INDELING BEGANE GROND
Centrale hal-entree met toilet en toegang tot de werk-/studeer-/praktijkruimte van maar liefst circa 16m2 én de ruime inpandige bijkeuken van ongeveer 9m2 voorzien van o.a. alle witgoedaansluitingen.

De geweldige LIVING met GIETVLOER heeft schitterende raampartijen tot op de grond met verschillende zichtlijnen over zowel de tuin als het naastgelegen Natuureiland. De hoge plafonds geven een heerlijk ruimtelijk gevoel en worden fraai gecombineerd met de VIDE en de twee dubbele deuren met direct toegang tot de verschillende zonneterrassen.
De woon-eetkamer loopt heel natuurlijk over in de 'chill-hoek' van de kinderen.

Hoog in de woonkamer en op de overloop blijven nog 3 stijlvolle mospanelen hangen, deels omdat ze gewoon mooi zijn en deels ter bevordering van de akoestiek.

De luxueuze op-maat-gemaakte-inbouwkeuken bestaat voor een groot deel uit het Amerikaanse kersenhout van één boom die speciaal voor deze keuken is geïmporteerd. Naast een ruim aanrecht met spoelbak & Quooker is er een ingebouwde inductiekookplaat met een 'vrij hangende' afzuigschouw, een separate hetelucht-stoom-oven, aparte combi-magnetron-hetelucht-oven, koelkast, vaatwasser en een ingebouwd wandmeubel.

1e VERDIEPING
Overloop annex glazen vide met 3 sfeervolle slaapkamers met oppervlakten van respectievelijk 13, 13 en 12m2 en een ruime badkamer met riante inloopdouche, een dubbele wastafel en toilet. Tevens bevindt zich een bergzolder op deze verdieping.


GARAGE | SCHUUR
De royale vrijstaande schuur heeft naast een vloeroppervlak van circa 36m2 op de begane grond ook nog een vaste trap naar de vliering (mét stahoogte!) van zo'n 18m2.


ENERGIE | ISOLATIE | EXTRA's
* 16 in het dak geïntegreerde zonnepanelen met 330Wp per stuk (2018)
* driedubbel HR+++ (triple glass) op de begane grond
* HR++ beglazing op de verdieping
* Remeha Avanta HR combi-ketel uit 2018
* de keuken blijft uiteraard achter, ínclusief de 3 (bar)krukken
* (desgewenst) inclusief de eettafel, waarvan het blad uit hetzelfde kersenhout is gesneden als de keuken
* inclusief de verplichte rookmelders
* daarnaast blijft de buitenverlichting, maar óók de picknicktafel, de compostbak en het kippenhok & -ren achter. Desgewenst inclusief de kippen!
* tot op heden wordt jaarlijks 'de kunststofbuitenboel' (kozijnen & rabatdelen) professioneel gereinigd.


DE WIJK
De nieuwbouwwijk 'De Oostergast' is een geweldige omgeving om in te mogen wonen. Vlakbij een uitvalsweg naar Groningen, op korte afstand van de A7 én op wandelafstand van het trein- en busstation in het oude dorpscentrum!
De wijk is bijzonder ruim opgezet, voorzien van grote parken, natuureiland(en) en een heuse dierenweide met Lama's.

HET DORP
Zuidhorn is een dorp bomvol voorzieningen én heeft een perfecte ligging ten opzichte van Groningen. We sommen even op: een drietal grote supermarkten, een vijftal basisscholen, bijna alle denkbare sportverenigingen (voetbal, hockey, tennis, (beach)volleybal, basketbal, korfbal, judo, jeu de boules, natuur ijsbaan en ga zo maar door), een groeiend horecabestand met diverse eet-, drink- & afhaalgelegenheden en compleet gezondheidscentrum (huisartsen, fysiotherapeuten, tandartsen en apotheek).

Qua bereikbaarheid ligt Groningen met de auto op ca. 10 minuten, een rechtstreekse busverbinding naar onder meer het Zernike-complex, een treinstation waarmee u in 9 minuten op Groningen Centraal staat en ook op de fiets bent u binnen 30 minuten in de Stad.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 675.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.970,59 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2018 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 170 m² Woonkameroppervlakte 52 m² Perceeloppervlakte 608 m² Externe bergruimte 36 m² Inhoud 707 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Vloerverwarming, Inloopdouche, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 04-12-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta HR combi-ketel (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom en zonneterras Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 274 m² (22.15 m bij 12.35 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 36 m² (600 bij 600) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Toelichting Gebakken & Geglazuurde leien Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud buiten Kunststofkozijnen & Rabatdelen Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente ZUIDHORN Sectie A Perceelnummer 3798 Oppervlakte 608 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties