Rusthoven 24

Omschrijving

Deze PRACHTIGE VRIJSTAANDE WONING (geschakeld) met gróte GARAGE (5.0 x 4.5m) is BIJZONDER GOED ONDERHOUDEN, GOED GEÏSOLEERD én DOORLOPEND GEMODERNISEERD.

Het betreft hier een écht gezellig 'gezinshuis'. De woning is bijzonder fraai aan de rand van de Rusthoven gelegen, zónder directe achterburen en waar 's zomers 'de Schoonebeeker schapen' het gras langs de Slotlaan kort komen houden. Deze geliefde hoek van Roden wordt getypeerd door de vele groenstroken in combinatie met verkeersarme straten én vlak bij het natuur & bosgebied van Terheijl !

De woning staat mooi gecentreerd op een perceel van 347m2 en heeft daardoor maar liefst TWEE privacy biedende TUINEN. De voortuin pal op het ZUIDEN en de achtertuin lekker op het Noord(westen).

Door alle recent uitgevoerde isolerende maatregelen (HR++ beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie & -verwarming) en de plaatsing van de 12 zonnepanelen op het Zuiden, heeft deze 70-er jaren woning een keurig Energielabel B.

BEGANE GROND
Centrale entree/hal met toilet, garderobe en een handige binnendoor naar de garage.
De sfeervolle woonkamer, heeft samen met de keuken en de eetkamer, een gezamenlijk woonoppervlak van maar liefst 59m2.

Twee jaar geleden heeft de gehele begane grond een grote make over ondergaan. In 2021 zijn namelijk alle muren én het plafond opnieuw gestukt, en zijn er nieuwe wandcontactdozen & schakelaars in de muren aangebracht, er is vloerverwarming plús een gloednieuwe PVC-vloer (aan)gelegd én er is een nieuwe pui geplaatst waardoor de tuin en het VERANDATERRAS bijna letterlijk naar binnen wordt gehaald.

De complete inbouwkeuken uit 2012 heeft een 5-pits gasfornuis met grote oven, een glazen afzuigkap uit 2021, een nieuwe koelkast (2020) en een vaatwasser & close-in-boiler uit 2018.

1e VERDIEPING
Overloop; 3 gezellige slaapkamers met vloeroppervlakten van 16, 13 en 12m2 en een badkamer uit 2006 met ligbad en een wastafelmeubel, een inloopdouche en een wandcloset.

2e VERDIEPING
Met een vaste trap naar de zolderverdieping met nóg 2 lichte kamers met vloeroppervlakten van respectievelijk 11 en 11m2.

ENERGIE & ISOLATIE
* energielabel B geldig t/m 19-10-2033
* gloednieuwe Solar Edge omvormer met garantie (oktober 2023)
* 12 stuks zonnepanelen (2016) op het Zuiden met elk 280Wp aan vermogen en een gemiddelde opbrengst van 2700Kwh per jaar
* HR++ beglazing op de begane grond (2021)
* volledige vloerisolatie aangebracht in 2021 (9cm schuimlaag)
* de 2e verdieping is in 20217 geïsoleerd
* Intergas HR combi-ketel uit 2009
* HR beglazing op de verdiepingen (2008)

ONDERHOUD & AANVULLENDE INFO
* in 2013 zijn er 3 nieuwe Velux-dakramen geplaatst
* de hardhouten buitenkozijnen zijn in 2022 nog professioneel geschilderd door Hummel Zuidlaren
* in 2012 zijn alle rabatdelen van de zijgevels van de woning én garage vervangen door nieuwe geïmpregneerde 14mm grenen rabatdelen
* in 2009 zijn alle kozijnen op de 1e en 2e verdieping vervangen en voorzien van nieuw HR-glas
* Domotica 2021
* ATAG Descale 10 waterontharder (2022) & alarminstallatie ter overname

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.260,87 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 138 m² Woonkameroppervlakte 35 m² Perceeloppervlakte 347 m² Inhoud 577 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 25 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Schuifpui, Dakraam, Domotica, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 19-10-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR combi-ketel (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 120 m² (8.0 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 24 m² (550 bij 450) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Platte dak met bitumen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten De hardhouten buitenkozijnen zijn in 2022 professioneel geschilderd Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente RODEN Sectie K Perceelnummer 3732 Oppervlakte 347 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties