de Omloop 23

Omschrijving

Wat een plaatje!

Deze KEURIGE HELFT van een DUBBEL WOONHUIS is in 2023 tot aan de tuin & zélfs de raambekleding aan toe COMPLEET GEMODERNISEERD & GERENOVEERD.

Dit UITGEBOUWDE familiehuis, met royale OPRIT en een grote GARAGE & BIJKEUKEN, staat létterlijk onder de AEOLUS (1846); één van de twee monumentale koren- en pelmolen van Oldehove. De molenaarsfamilie Reitsema, die ook andere molen De Leeuw draaiende houdt, maalt nog stééds op ambachtelijke wijze met deze molen(s).

De royale achtertuin met luxe VERANDATERRAS heeft de bezonning op het Zuidoosten en is aan de achterzijde volledig vrij gelegen. Mede door de installatie van 9 ZONNEPANELEN heeft het huis een keurig A-label.


BEGANE GROND
Entree-hal met modern toilet (2023); lichte en ruime woonkamer & keuken (samen maar liefst circa 50m2) met een prachtige PVC-VISGRAAD-VLOER een een fraai ingebouwde Bruijnzeel keuken (2023) voorzien van o.a. een inductiekookplaat met afzuigkap, een combi-oven-magnetron, koelkast, een klein model vaatwasser en direct aansluitend (als verlengde van de keuken) de luxe bijkeuken met een extra werkblad & éxtra ingebouwde koelkast & vriezer.

Vanuit de bijkeuken handig binnendoor naar de garage van 7.00 x 3.30m.

1e VERDIEPING
Overloop met 3 slaapkamers van circa 11, 9 en 6m2, waarvan de grootste met dakkapel. De luxe badkamer (2023) heeft naast comfortabele vloerverwarming, een ruime glazen inloopdouche, een wastafel met meubel én modern toilet.

2e VERDIEPPING
Overloop en een nog een sfeervolle zolderkamer met veluxraam.


ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD
* energielabel A
* Intergas Kombi Kompakt HR combi-ketel uit november (!) 2020
* 9 zonnepanelen juni 2023
* volledig geïsoleerd (HR-beglazing en dak-, muur- & vloerisolatie)
* vloerverwarming beneden (Buist Installatietechniek Noordhorn) 2023
* nieuwe mechanische ventilatie box januari 2024

* buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021
* nieuwe meterkast 2023
* waterontharder 2023
* nieuwe schutting terras + overkapping 2024 (!)
* woning voorzien van Luxaflex duettes & horren (2023)
* rookmelder (2023) aanwezig
* inclusief buitenzonwering aan de voorzijde (nieuwe screens 2023)


HET DORP & OMGEVING
Oldehove heeft een behoorlijk aantal basisvoorzieningen zoals o.a. twee basisscholen de Humstee & Onder de Wieken, huisarts/medisch centrum, autogarage en een goed visrestaurant 't Kleine Oestertje. De actieve voetbalclub OKVC heeft teams voor de jongens, maar óók voor de meiden.

Oldehove is gelegen in het fraaie dijkenlandschap van Middag en Humsterland met mooie fiets en wandelroutes en is bekend om haar twee historische molens, De Leeuw & Aeolus, die samen met de 15e eeuwse Ludgeruskerk het aangezicht van het dorp bepalen. Oldehove ligt op 20 autominuten van Groningen en op 15 minuten van het prachtige Nationaal Park Lauwersmeer. Ook het zwembad in Electra is per fiets te bereiken.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 315.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.739,13 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1996 Bouwjaar toelichting In 2023 volledig gemoderniseerd! Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging en landelijk gelegen Bijzonderheden Gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 115 m² Woonkameroppervlakte 50 m² Perceeloppervlakte 420 m² Inhoud 487 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 23 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Vloerverwarming, Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 20-06-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Kombi Kompakt HR-combi-ketel (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin, plaats en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 148 m² (10.0 m bij 14.75 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 23 m² (700 bij 330) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud buiten Hardhouten kozijnen geschilderd in 2021 Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oldehove Sectie M Perceelnummer 1473 Oppervlakte 420 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties