Wilhelminastraat 22

Omschrijving

Wat een PRACHTIGE & AUTHENTIEKE overvloed aan WOONRUIMTE.

Letterlijk onder de rook van de kerktoren staat dit SCHITTERENDE & GOED ONDERHOUDEN HERENHUIS (1864).

Deze voormalige pastoriewoning, met een woonoppervlak van maar liefst 232m2 en een perceel van bijna 600m2, is door de jaren heen van alle MODERNE WOONGEMAKKEN voorzien!

Naast de vele gebruiksmogelijkheden van bijvoorbeeld een SLAAP/BADKAMER op de begane grond, KANTOOR/PRAKTIJK aan huis, KANGOEROE-WONEN of eventueel MANTELZORG, heeft het huis een geweldige SERRE annex TUINKAMER met een heerlijke & besloten ZIJTUIN en een VERANDATERRAS op het Zuidwesten, een INPANDIGE GARAGE én nog een vrijstaande SCHUUR en CARPORT.


BEGANE GROND
Entree/tochtportaal en een lange centrale gang met toilet, garderobe en toegang tot een grote ruime kelder. Tevens beschikt de centrale gang over een originele granito-vloer. De royale woonkamer 'en suite' heeft samen met de eetkamer een oppervlak van circa 49m2 en hebben beide mooie hoge plafonds & fraaie paneeldeuren. Aansluitend bevind zich 'dé serre', deze heerlijke tuinkamer heeft grote dubbele deuren direct naar het zonneterras en is aan de buitenzijde nog voorzien van fraai gedecoreerde houtwerk.

Daarna volgt de eveneens riante keuken van zo'n 14m2, die is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, met aansluitende de achter-hal annex bijkeuken en een handige binnendoor naar de inpandige garage! In de garage is de mogelijkheid om met een vlizotrap de ruime zolder te bereiken.

Aan de rechterzijde van de centrale gang is er nog een 2e WOON- en/of SLAAP-/WERKKAMER van circa 16m2 met aansluitend nog een héél gezellige 'opkamer' van ongeveer 8m2. Met deze 2 unieke kamers zijn er natuurlijk enorm veel verschillende gebruiksmogelijkheden te verzinnen!

1e VERDIEPING
Ruime verloop en 4 slaapkamers met vloeroppervlakten van maar liefst 22, 19, 17 en 13m2 (waarvan één met een groot en nieuw kunststof dakkapel (2020) én een keurige badkamer (2010) met inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet.


ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD

* de 12 zonnepanelen van 300Wp met SolarEdge omvormer (2018) hebben productgarantie t/m 2028 en vermogensgarantie t/m 2043 (!)

* 80% van al het glas is uitgevoerd in HR++ beglazing incl. coating, het overige deel (20%) is 'gewoon' dubbel glas
* in 2018 zijn alle gevels gereinigd en (grotendeels) op nieuw ingevoegd
* de buitenmuren van het gehele woonhuis zijn in 2010 (na)geïsoleerd met glaswol

* de platte daken van de serre en eetkamer zijn voorzien van geïsoleerde platen en (nieuwe) EPDM-dakbedekking
* de wanden & plafonds van de 1e verdieping zijn eveneens geïsoleerd
* buitenschilderwerk gefaseerd uitgevoerd in 2017 én 2022
* er zijn rookmelders (2021) aanwezig


DE KERK
Leuk om te weten is dat de naastgelegen (PKN) Gereformeerde Kerk, met Amsterdamse School-elementen, in 1929 gebouwd naar een ontwerp van de architecten Van Wijk & Broos uit Groningen. De kerk werd gebouwd omdat de oude kerk uit omstreeks 1864, gelegen aan de straat, te klein was geworden. De nieuwe kerk werd 'teruggerooid' waardoor er aan de voorzijde een plein ontstond.

DORP & OMGEVING
Oldehove heeft een behoorlijk aantal basisvoorzieningen zoals o.a. twee basisscholen de Humstee & Onder de Wieken, huisarts/medisch centrum, autogarage en een goed visrestaurant 't Kleine Oestertje. De actieve voetbalclub OKVC heeft teams voor de jongens, maar óók voor de meiden.

Oldehove is gelegen in het fraaie dijkenlandschap van Middag en Humsterland met mooie fiets en wandelroutes en is bekend om haar twee historische molens, De Leeuw & Aeolus, die samen met de 15e eeuwse Ludgeruskerk het aangezicht van het dorp bepalen. Oldehove ligt op 20 autominuten van Groningen en op 15 minuten van het prachtige Nationaal Park Lauwersmeer. Ook het zwembad in Electra is per fiets te bereiken.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 439.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.892,24 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1864 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, dubbele bewoning mogelijk, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 232 m² Woonkameroppervlakte 49 m² Perceeloppervlakte 590 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 1073 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 52 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 13-06-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas, voorzetramen en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta HR combi-ketel (28 cw) (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom en zonneterras Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 166 m² (6.3 m bij 26.3 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Inpandig, carport en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 35 m² (750 bij 475) Parkeer capaciteit 8 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Kunststof en pannen Toelichting Platte daken met EPDM Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente OLDEHOVE Sectie M Perceelnummer 1658 Oppervlakte 590 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties