Pelmolen 1

Omschrijving

Op een GEWELDIGE LOCATIE aan de rand van het dorp & direct grenzend aan VAARWATER, staat dit VRIJSTAANDE & MODERNE WOONHUIS met UITBOUW, inpandige BIJKEUKEN, een ruime vrijstaande GARAGE (7,5x3,45 m) met CARPORT én een eigen privé TERRAS aan het water.

Echt een gevoel van 'buiten wonen' op een mooi perceel van 537m2!

Deze keurig onderhouden & VOLLEDIG GEMODERNISEERDE woning is geheel geïsoleerd en beschikt over een Energielabel B. Hierna is de woning nog voorzien van 10 zonnepanelen en een zonneboiler. De tuin is recent opgehoogd en volledig voorzien van nieuwe walbeschoeiing en een heerlijk terras direct aan het water. De begane grond is voorzien van vloerverwarming inclusief fraaie visgraatvloer (PVC), in 2017 zijn het dakkapel, toilet en badkamer vernieuwd en in 2023 is een LUXE keuken geplaatst.

INDELING
BEGANE GROND:
Entree/hal met toilet. Ruime en lichte L-vormige woonkamer van circa 34m2 met tuindeur naar het zonneterras. De gehele begane grondvloer (m.u.v. de eetkamer) is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een mooie PVC visgraadvloer! De luxe keuken van circa 18 m2 is vernieuwd in 2023 en is o.a. voorzien van inductieplaat met afzuigkap, koel- en vrieskast, stoomoven, combi-oven, vaatwasser en een lekker ruim aanrecht. Aansluitend is de eetkamer van circa 18 m2 met HEERLIJK uitzicht op het water en de tuin. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken met binnendoor naar de ruime garage van circa 26 m2.

1e VERDIEPING:
Overloop met een apart toilet & urinoir, maar liefst 3 mooie slaapkamers van circa 18, 9 en 7 m2 EN een moderne badkamer met vloerverwarming, dubbele wastafel met meubel en inloopdouche.

2e VERDIEPING:
Handige zolderberging bereikbaar middels vaste trap.

EXTRA INFO
* De woning wordt verwarmd middels een Atag combiketel uit 2015,
* Zonneboiler 500 liter;
* Schilderwerk buitenzijde 2022, nieuwe kunststof Keralit gevels 2023;
* Nieuw plat dak 2023;
* Een compleet geïsoleerde woning met een mooi B-label en lage maandlasten voor energie (ca. €130 per maand).

OMGEVING
Niezijl is een gemoedelijk dorp, bijzonder goed bereikbaar vanaf de nabij gelegen Rijksstraatweg (N355) en ligt mooi tussen de dorpen Zuidhorn (5km) en Grijpskerk (2km) in.

Het dorp heeft een goede busverbinding Groningen-Leeuwarden én in de naastgelegen dorpen (Grijpskerk & Zuidhorn) zijn alle denkbare dagelijkse voorzieningen voorhanden zoals:
een trein-/busstation, meerder supermarkten & speciaalzaken, (middelbare)scholen en een breed scala aan sportvoorzieningen !

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 385.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.769,78 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1993 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, aan vaarwater en landelijk gelegen Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 139 m² Woonkameroppervlakte 34 m² Perceeloppervlakte 537 m² Externe bergruimte 20 m² Inhoud 592 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 22 m² Indeling Overige inpandige ruimte 37 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Wastafelmeubel, Douche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 21-11-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel en zonneboiler C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 270 m² (18.0 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 25 m² (750 bij 345) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting plat dak 2023 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Schilderwerk 22, nieuw keralit 2023 Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Grijpskerk Sectie C Perceelnummer 1483 Oppervlakte 537 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties