Wigbold van Ewsumstraat 41

Omschrijving

Deze GEMODERNISEERDE & uitstekend ONDERHOUDEN HOEKWONING met een geweldige DUBBELE VRIJSTAANDE GARAGE, grenst met de achtertuin geweldig aan de akkers van het fruitteelbedrijf van de familie Oudenbosch en heeft het open vis- & vaarwater van het Kommerzijlsterdiep aan het einde van de straat!

De garage is geïsoleerd, voorzien van een houtkachel en een beloopbare zolder en heeft een elektrische deur.

Het huis is VOLLEDIG voorzien van KUNSTSTOFKOZIJNEN met HR++ en is daardoor lekker (ge)makkelijk in het onderhoud. Daarnaast heeft de woning maar liefst 14 ZONNEPANELEN die met gemak o.a. de Zonneboiler en de Airco van energie (kunnen) voorzien. Verder is er dít jaar (2024) nog een compleet nieuwe inbouwkeuken geplaatst!

Leuk op te weten is dat het voorschot voor energie déze maand nog naar beneden is bijgesteld door het Energiebedrijf. De huidige bewoners verbruiken momenteel jaarlijks 130m3 gas en zo'n 200kWh aan elektriciteit, waarmee hun voorschotbedrag nu nog maar € 17,- per maand is!


BEGANE GROND
Entree-hal met een modern toilet met wandcloset en een lichte & ruime woonkamer met keuken van zo'n 34m2. De gloednieuwe inbouwkeuken (2024) is o.a. voorzien van een inductie-kookplaat met RVS afzuigkap, een combi-oven-magnetron, koelkast en een keukenboiler voor dírect heet water. Aansluitend aan de keuken is er een ruime & geïsoleerde bijkeuken en toegang tot het zonneterras.

1e VERDIEPING
Overloop, 3 slaapkamers van circa 15, 12 en 7m2 en een nieuwe moderne badkamer (2017) met grote glazen inloopdouche, wastafel met meubel en een aparte toiletkast

2e VERDIEPING
Met een vaste trap naar de (multifunctionele) royale zolderverdieping met een geweldige 4e slaapkamer met een vloeroppervlakte van een dikke 16m2.


ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD
* Energielabel B (hierin is nog geen rekening gehouden met de aanwezigheid van de zonneboiler, airco & pelletkachel)
* de 14 zonnepanelen met 550Wp (!) per stuk komen, samen met de SolarEdge omvormer, uit 2018
* Twin airco (2022)
* Elbi Solar Zonneboiler (2022) met Resol DeltaSol CS Plus aansturing
* Intergas HRe combi-ketel 2018

* dak-, muur- & vloerisolatie
* kunststof kozijnen met HR++ beglazing, draai-/kiepramen & horren

* de volledige woning is in 2017 opnieuw ingevoegd & geïmpregneerd door Voegbedrijf Lont
* de Pelletkachel (2021), de waterontharder (2024) en de screens zijn ter overname
* inclusief rookmelders

HET DORP & OMGEVING
Kommerzijl is een gemoedelijk en gezellig dijkdorp met een rijke historie en een mooie variatie aan karakteristieke woonhuizen. Het dorp wordt doorkruist door het Kommerzijlsterdiep (open vaar- & viswater), grenst aan het natuurpark De Noorderriet.

Het is echt een gezellig dorp met een behoorlijk hoog voorzieningsniveau. O.a. basisschool CBS 'de Rietstek', een kinderdagverblijven/BSO's, een actieve dorpsvereniging met Dorpshuis, het sport-/voetbalveld, openbaar vervoer en niet te vergeten de warme Bakker Smit en Café de Driesprong zijn gewoon nog in het dorp aanwezig.

De Noorderriet is een ecologisch speel- & wandelpark van maar liefst 10 hectare groot. Het park heeft o.a. een geweldig kinderspeeleiland in combinatie met veel natuurlijke speelvoorzieningen. Heerlijk voor de kinderen dus, maar ook geweldig om met het hele gezin doorheen te wandelen.

Kommerzijl ligt op 10 autominuten van Grijpskerk, dit dorp heeft een uitstekend voorzieningen niveau met o.a. een perfecte TREINVERBINDING (Groningen-Leeuwarden) en op 15 minuten van het prachtige Nationaal Park Lauwersmeer.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 289.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.470,09 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en landelijk gelegen Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 117 m² Woonkameroppervlakte 26 m² Perceeloppervlakte 292 m² Externe bergruimte 41 m² Inhoud 412 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 19-09-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en pelletkachel Warmwater C.V.-Ketel, zonneboiler en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Intergas HRe combi-ketel (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 237 m² (15.5 m bij 15.3 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, parkeerplaats en geen garage, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 36 m² (610 bij 600) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud buiten Kunststofkozijnen met HR++ beglazing Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente OLDEHOVE Sectie H Perceelnummer 964 Oppervlakte 292 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties