Hoflaan 32

Omschrijving

Wat een RUIMTE & GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN heeft deze VRIJSTAANDE WONING met SLAAP- & BADKAMER op de BEGANE GROND, een extra SLAAP- of TUINKAMER en maar liefst 9 GARAGEBOXEN !

Dit bijzonder GOED ONDERHOUDEN woonhuis staat op exact 1.000m2 eigen grond en heeft naast de boxen nog verschillende TUINSCHUREN.

De verzorgde en dik-30-meter-diepe-achtertuin is lekker besloten en ligt echt perfect op het ZUIDWESTEN.


BEGANE GROND
Entree-centrale gang; de lichte woonkamer van ongeveer 31m2 met een robuuste eikenhoutenvloeren en een dichte keuken en voorzien van o.a. een gaskookplaat met afzuigkap, een grote oven, koelkast en heeft zélfs nog een heuse KELDER. Vanuit de keuken is er hartstikke leuk zicht over de tuin en 'de straat door'!

Vanuit de centrale gang achtereenvolgend toegang tot de slaapkamer (ca. 11m2) met vaste kasten; een ruime werkkast; de garderobe en als laatste een riante tussenhal met toilet, een ruime badkamer (2010) met een 2e toilet, een inloopdouche en een wastafel met meubel.

Vanuit deze tussenhal eveneens naar een FANTASTISCHE extra SLAAP- of TUINKAMER (ca. 17m2) met openslaande deuren naar het zonneterras en aansluitend nog een extra hobby-/schuurruimte van ongeveer 10m2, die overigens ook prima dienst kan doen als een luxe walk-in-closet!


1e VERDIEPING
Overloop met berg-/knieschotruimten; 4 keurige slaapkamers met vloeroppervlakten van ongeveer 14, 11, 11, en 4m2, waarvan de grootste met vaste kast- & bergruimte.



ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD
* de 15 zonnepanelen van 310Wp in combinatie met een SolarEdge omvormer zijn van 2019
* energielabel D
* de Remeha Calenta HR combi-ketel is van december 2009
* dubbele beglazing HR+ en ++
* het buitenschilderwerk van het woonhuis is voor het laatst in 2020 uitgevoerd
* de platte daken van de 9 boxen zijn in 2020 nog vervangen (!)
* in 2012 zijn de gevels gereinigd & opnieuw gevoegd
* de tuinkamer is volledig geïsoleerd en in 2010 gerealiseerd
* rookmelders aanwezig
* inclusief buitenzonwering

DE BOXEN
De éérste 2 boxen zijn in privé/eigen gebruik; een grote(re) box van ongeveer 5.0x4.0m en eentje van 5.0x3.0m
De overige 7 boxen (3 t|m 9) hebben een afmeting van circa 5.0x3.0m en zijn op dit moment (nog) in 'verhuurder staat'.

HET DORP
Grootegast is een bijzonder compleet dorp en zelfvoorzienend wat betreft voorzieningen. Alle denkbare voorzieningen, zoals een ruim aanbod aan winkels, basisscholen, sportverenigingen (voetbal, tennis, judo, visclub & dans) en medische zorg zijn aanwezig en niet te vergeten het unieke coulisselandschap.
Dit oude cultuurlandschap is, in samenwerking met Staatsbosbeheer, weer aan de natuur teruggegeven. In dit gebied kenmerkt zich door zijn houtwallen en houtsingels, zijn pingo's en petgaten, en er bevinden zich schitterende fietsroutes. De laatste jaren zijn er verschillende wandelpaden aangelegd om zo gebieden te ontsluiten die tot nu toe alleen bij Staatsbosbeheer en de lokale bevolking bekend waren. Deze wandelpaden zoals het Mellepad, het Pettenpad, 't Blôde Fuottenpaad (blote voetenpad) en het Abel Tasmanpad liggen allen in natte gebieden, zodat vooral in natte perioden goed schoeisel (laarzen of zelfs blote voeten) gewenst is.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 429.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.410,11 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1860 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gestoffeerd, dubbele bewoning mogelijk, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 178 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 1000 m² Externe bergruimte 179 m² Inhoud 658 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 4 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wasmachineaansluiting, Douche, Wastafelmeubel, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 28-03-2034 Isolatie Dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta HR combi-ketel (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 331 m² (31.5 m bij 10.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Garagebox en parkeerplaats, voor 9 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting 2 vóór de 2 privé boxen en 2 er in! Parkeeroppervlakte 15 m² (500 bij 300) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 9 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting Platte daken boxen 2020 en die van de tuinkamer in 2010 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Buitenschilderwerk 2020 Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente GROOTEGAST Sectie D Perceelnummer 2979 Oppervlakte 1000 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties