Dorpsstraat 6

Omschrijving

Deze recent GERENOVEERDE en UITSTEKEND onderhouden MONUMENTALE WOONBOERDERIJ met een práchtig APPELHOF inclusief fruitbomen als voortuin, originele stookhut, 2 GIGANTISCHE SCHUREN, een PAARDENSCHUUR & wat GRASLAND.

Het totale perceeloppervlak bedraagt méér dan 22.000m2 en rondom de boerderij zijn er verschillende landelijk gelegen zonneterrassen, gezellige zitjes & hoekjes.

Het YDILLISCHE dorpje Den Horn heeft zijn oorsprong rond 1700. Zo ook het, op steenworp afstand van de boerderij gelegen, ‘oude kerkje’. De in 1862 eclectisch herbouwde kerk heeft, na de renovatie in 2010, een meer multifunctionele bestemming gekregen. Het dorp is de laatste jaren behoorlijk verjongd en is, voor wie dat wil, gezond betrokken. Zie daarvoor o.a. de socials van Dorpshuis t’Hornhuis Den Horn. De Stad Groningen (het Reitdiep of Hoogkerk) ligt, samen met Zuidhorn, op nog geen 10 minuutjes.

HET VOORHUIS
Hoofdentree met een lange statige gang díe achtereenvolgend toegang biedt tot een riante woonkamer en een heerlijk ruime woonkeuken van samen zo’n 57m2. Deze ruimte is voorzien van comfortabele vloerverwarming, verwarmd door zowel CV-installatie als door de Pelletkachel.
De complete inbouwkeuken mét ontbijtbar is van 2020 en volledig voorzien van AEG-apparatuur o.a. een inductie kookplaat met afzuigkap, een oven & een aparte combi-oven-magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser.

Aan de andere kant van de gang is nóg een voor-/woonkamer van circa 28m2 gelegen, die ook perfect als slaap-, speel- of hobbykamer kan dienen óf als kantoor! Daarachter is er een multifunctionele extra slaap- annex waskamer en de trapopgang naar de verdieping.

Aan het einde van de centrale gang, met daaraan maar liefst 2 kelders (!), beland je in de ruime achter-entree & bijkeuken van ongeveer 17m2. Deze ruimte met toilet wordt verwarmd door elektrische vloerverwarming en geeft toegang tot de badkamer met ligbad, douche en een wastafel.

Oók de oude deelruimte is hier handig binnendoor bereikbaar!

1e VERDIEPING
Een grote overloop, 4 slaapkamers met vloeroppervlakten van 21, 19, 15 en 12m2 én een riante & luxe badkamer (2022) met een vloeroppervlak van ongeveer 20m2 aangekleed met een lig-/zitbad, een ruime glazen inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, toilet en eveneens comfortabele vloerverwarming (elektrisch) !

DEEL & SCHUREN
De originele deelruimte van grofweg 660m2 met hooizolder

Een paardenschuur met vier paardenboxen en zolderruimte

Loods geschikt voor auto, boot- en caravanstalling voorzien van (krachtstroom) verlichting, elektrische roldeur. werkplaats met smeerkelder en oude tanklokaal.

ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD
* 22 zonnepanelen van 380WP in combinatie met Solar Edge omvormer 2022
* elektrische vloerverwarming in badkamer bijkeuken, via cv vloerverwarming woonkamer
* energielabel D
* Remeha Tzerra HR combi-ketel 2017

* dakisolatie, muurisolatie (2018, exclusief de voorgevel), vloerisolatie in de woonkamer & bijkeuken (2019), vólledig voorzien van dubbele beglazing

* professioneel buitenschilderwerk 2023-2024
* dak woonhuis vervangen in de 90-er jaren inclusief staalconstructie
* de schuur/deel heeft nieuwe dakplaten gekregen in 2020
* nieuwe meterkast 2020

* rookmelders aanwezig 2023

BESTEMMING
Huidige bestemming - Agrarisch - Agrarisch bedrijf en er zit een dubbelbestemming Waarde-Archeologie 5
In overleg met de gemeente Westerkwartier is een wijziging naar woonbestemming bespreekbaar.

DORP & OMGEVING
Den Horn is een lekker landelijk gelegen Gronings dorp, precies tussen de Stad Groningen en Zuidhorn in. Het centrum van Groningen is gewoon met de fiets te bereiken, binnen 30 minuten. Basisscholen en kinderopvang ed. zijn in de omliggende dorpen Zuidhorn, Oostwold, Aduard en de stad Groningen te vinden.

Den Horn heeft een dorpshuis waar diverse verenigingen activiteiten organiseren voor jong en oud. Er is een grote speelweide met onder andere een schaatsbaan, jeu des boulesbaan en diverse speeltoestellen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 975.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.707,22 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1869 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Bijzonderheden Monumentaal pand, gedeeltelijk gestoffeerd en dubbele bewoning mogelijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 263 m² Woonkameroppervlakte 57 m² Perceeloppervlakte 22236 m² Externe bergruimte 28 m² Inhoud 11417 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 1683 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, 2 Ligbaden, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse D Energie einddatum 22-04-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, elektrische verwarming en pelletkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra HR combi-ketel (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom en zonneterras Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Onuitputtelijke (parkeer)mogelijkheden Parkeeroppervlakte 28 m² (700 bij 400) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en overig Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Professioneel buitenschilderwerk uitgevoerd 2023 Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Aduard Sectie D Perceelnummer 1407 Oppervlakte 13456 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Aduard Sectie E Perceelnummer 699 Oppervlakte 8780 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties